¿Qué es el derecho de tanteo en la compra de un inmueble?
Es una disposición legal, que aparece en el articulo 1521 del código civil, que otorga a ciertas personas o entidades la prioridad para adquirir una propiedad antes de que el vendedor pueda ofrecerla a otros compradores.
¿Quiénes pueden ejercer este derecho?
Los titulares de este derecho suelen ser inquilinos actuales, co-propietarios o incluso entidades gubernamentales, dependiendo de la legislación local.
¿Cómo funciona el proceso ?
Cuando el propietario de un inmueble decide venderlo, debe notificar a la parte con derecho de tanteo, ofreciéndoles igualar las condiciones de venta que recibiría de un tercero. La parte con derecho de tanteo tiene un plazo para decidir si acepta o renuncia a la compra.
Obligaciones del Vendedor
En el contexto de esta transacción, el vendedor tiene ciertas obligaciones clave:
Notificación: El vendedor debe notificar a la parte con derecho de tanteo sobre su intención de vender la propiedad y las condiciones de la venta.
Precio Justo:
Derechos del Titular del Derecho
El titular de este derecho goza de ciertos beneficios:
Prioridad: Tiene la prioridad para adquirir la propiedad al igualar las condiciones ofrecidas por un posible comprador.
Tiempo para Decidir: Suele contar con un plazo para decidir si ejerce su derecho de tanteo o lo cede, el plazo suele ser de 1 mes a contar desde la notificación fehaciente..
¿Puede el vendedor rechazar a la parte con derecho de tanteo?
El vendedor no puede rechazar sin justa causa a la parte con derecho de tanteo si esta está dispuesta a igualar las condiciones ofrecidas por un tercero.
¿Qué sucede si la parte con derecho de tanteo renuncia a comprar?
En caso de que la parte con derecho de tanteo renuncie a comprar la propiedad, el vendedor es libre de ofrecerla a otros compradores.
Conclusión
En la compra de un inmueble es una parte fundamental del proceso de venta de propiedades en España. Comprender sus implicaciones, tanto para los vendedores como para los compradores , es esencial para realizar transacciones inmobiliarias justas y equitativas.
Siempre que no exista una renuncia expresa en el contrato de arrendamiento significa que el inquilino si tiene derecho de tanteo sobre la operación de venta.
