Inmuebles en rentabilidad alquilado a Burger king
Resumen :
Si desea invertir en locales comerciales el derecho de superficie es uno de los inmuebles en rentabilidad más demandados, en este caso se encuentra arrendado a Burger King.
La parcela sobre la que se encuentra el inquilino se encuentra localizada con acceso directo a rotonda y junto a la avenida principal dentro de un entorno comercial, junto con operadores como Mercadona, Leroy Merlin, H&M, Primark, Zara, etc lo que favorece que se genere un trafico comercial relevante tanto de personas como de vehículos .
La parcela:
El derecho de superficie arrendada a Burger king se construye sobre una parcela con una superficie de 1.856 m² con un local de 350 m² aproximadamente, lo que es el estándar para estos inmuebles en rentabilidad. En este caso en concreto no se trataría tanto de invertir en locales comerciales como si en la parcela.
El contrato:
El contrato firmado con el operador tiene una duración de obligado cumplimiento hasta Diciembre del 2023 y una duración contractual hasta Diciembre del 2046.
Gastos:
La parcela terciaria arrendada con uno de los inmuebles en rentabilidad más solicitados tiene un gasto anual del IBI de 2.650 euros y 1.620 euros al año de basura aprox.
Invertir en locales :
La renta anual asciende a 93.500 euros y el precio de la parcela es igual a 1.800.000 euros por lo que se obtendría se obtendría una rentabilidad anual neta equivalente al 5,13% .
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Inversión del sujeto pasivo:
Según la AEAT esta operación sería posible realizar la inversión del sujeto pasivo y por tanto que el comprador sea el mismo quien declare el IVA, evitando así su desembolso. La normativa de la AEAT en este link
Información corporativa:
BurgerKing fue fundada en 1954 comenzando su expansión en 1959 de la cadena de restaurantes creciendo cada vez mas superando una facturacion en el 2019 de 1.000 millones de euros y con mas de 780 restaurantes abiertos, contando con una plantilla superior a 6400 trabajadores a dia de hoy siendo en 2019 el numero 1 en el sector de restaurantes y puestos de comida.
INMUEBLE
CONTRATO
Inicio de contrato: Diciembre 2016
Obligado cumplimiento: Diciembre 2023
Duración contractual: Diciembre 2046
Renta anual: 93.500 €
GASTOS
INVERSIÓN INMOBILIARIA
Precio de oferta: 1.800.000 €
Rentabilidad neta: 5,13%
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